Les Pennes Mirabeau Villa de Type 6 - A VENDRE OU ECHANGER

Emplacement de premier ordre pour cette VILLA d'exception avec sa vue dégagée plein SUD en position dominante.

Au rez-de-chaussée, une pièce principale avec grande hauteur sous plafond, une salle à manger et une cuisine indépendante équipée donnent sur terrasse. Une chambre, penderie, salle d'eau, buanderie, wc et garage complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres, un espace bureau pouvant être fermé pour créer une 4ème chambre et une seconde salle d'eau avec wc.

Un jardin arboré, une Piscine avec sa plage et son jacuzzi intégré ainsi qu'une grande cave équipent cette Villa moderne aux prestations soignées sur un terrain de plus de 1000M² à proximité des commodités.

Classe énergie C (160Kwh/m²/an) : estimation du coût annuel d'énergie entre: 1480€ et 2070€ selon DPE de Novembre 2022.
Chauffage au sol électrique, panneaux photovoltaïques permettent à cette demeure le meilleur classement en émission à effet de serre: Classe A (5kgC02/m²/an).

Mandat 58622:
Prix vente: 829 000€ honoraire d’agence compris charge vendeur. Hors frais d'enregistrement. Vente définitive sous six mois.

Echange: contre un bien de moindre valeur et une soulte qui sera définie au cas par cas (un bien de type Villa ou appartement d’une surface habitable comprise entre 85M² et 130M²). Les honoraires d'agence seront à la charge du propriétaire du bien ici présenté.

Pour rappel, dans le cadre d'un échange:
•Les frais de mutation seront appliqués sur le bien dont la valeur est la plus faible et seront divisés en deux et répartis équitablement entre les deux parties.
•La soulte est imposée selon les droits de mutations classiques et seul le débiteur sera redevable de cette taxe.
•Le débiteur devra également s’acquitter de la taxe de publicité foncière (TPF).
•Les frais de notaire seront divisés par deux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mandat n°58822